Районы Краснодара — где лучше жить или инвестировать в недвижимость

Краснодар – это настоящий современный российский мегаполис, в который мечтают переехать и приобрести жильё многие жители других регионов нашей огромной страны. В городе действительно комфортно благодаря мягкому тёплому климату, благоприятной обстановке, большому количеству развлечений и достопримечательностей.

Но нередко первые приятные впечатления сменяются разочарованием, иногда ожидания не соответствуют реальности. Чтобы выбирать самое лучшее место для проживания с комфортом на постоянной основе, нужно узнать, куда лучше переехать на ПМЖ в Краснодарский край.

Коротко об особенностях районов и округов Краснодара

В городе действует деление территории города на четыре административных единицы: Западный округ, Прикубанский, Карасунский и Центральный. Внутригородские округа также включают сельские поселения, отдельные населённые пункты, микрорайоны.

Структура сложная, по площади регион не уступает Мальдивским островам и государству Мальта. Поэтому в данной статье расскажем, в каком районе лучше жить, где лучше снять жильё, какие места оптимально подходят для сдачи недвижимости приезжим. Приведём также рейтинг новостроек Краснодара и жилых комплексов, жизнь в которых наверняка понравится многим.

Район Черёмушки

Панорамный обзор с высоты птичьего полета — для общего представления расположения района и местности рядом. На май 2023 года есть существенные изменения — скоро сдача последней очереди домов в ЖК Фонтаны и начало строительства школы «Сириус» (сдача в 2025 году)

Микрорайон Черёмушки имеет сокращённое название ЧМР и не только входит в список лучших районов проживания, но и занимает в нём первое место. Изучая отзывы переехавших и коренных жителей, можно убедиться, что тут лучше покупать или снимать жильё тем, кто ведёт активную жизнь и не хочет тратить много времени на дорогу до работы или мест отдыха.

Граничит ЧМР на карте города с микрорайоном Гидростроителей (ГМР) и Адыгеей. От района Гидрострой и Адыгейской республики Черёмушки отделены рекой Кубань, набережная которой радует горожан и туристов живописными видами.

Удобство для жизни

Микрорайон Черёмушки – это практически центр города Краснодар. Он входит территориально в Центральный округ. К последнему также относятся одноимённый Центральный микрорайон (ЦМР), Старый центр, Дубинка, Кубанская набережная, Школьный район (ШМР), Табачная фабрика и другие зоны.

Какой район Краснодара лучше для проживания? Большое преимущество ЧМР – близкий путь до самых главных точек в городе, к которым относятся улицы Северная и Красная, а также железнодорожный и автобусный вокзалы. Недалеко находится аэропорт. Также в микрорайоне Черёмушки расположены Карасунские озёра – уникальная сеть водоёмов, на которой любят заниматься рыбалкой и устраивать пикники краснодарцы.

Через микрорайон Черёмушки проходят Ставропольская улица, Старокубанская, Кубанская, а также ул. Селезнёва. Транспортная система и имеющаяся инфраструктура Краснодара в Черёмушках развитые. В районе находятся в шаговой доступности различные социальные объекты: магазины, взрослые и детские поликлиники, супермаркеты, детские сады, спортивные стадионы, школы, развлекательные и рекреационные зоны, базары и рынки, на которых можно найти любые продукты питания, вещи и многое другое.

Общественный транспорт представлен практически всеми доступными видами, среди которых троллейбусы, трамваи, маршрутные такси, автобусы. Развязка удобная, разветвлённая, благодаря чему из Черёмушек можно добраться практически во все части Краснодара на карте и даже в некоторые участки Краснодарского края. Пробки – явление редкое, заторы на дорогах случаются лишь в экстренных случаях.

Международный находящийся в городе аэропорт расположен всего в 12 км от центра Краснодара (Пашковский микрорайон). Отсюда можно доехать на троллейбусе или городской маршрутке до автовокзала. Есть в Центральном округе станция ж/д, причём это крупный транспортный российский узел юга страны, из которого возможно попасть в любую точку в Краснодаре и во всём крае. Также тут проходят междугородние и международные поезда.

Контингент

Лучшие районы для жизни в Краснодаре – это не только социальные учреждения, инфраструктура и развлечения, но и контингент. Покупка и аренда квартир в Черёмушках популярна, ведь тут находятся высшие учебные заведения, торговые и бизнес-центры, больницы, детские сады и школы. Это хороший район, в котором проживают спортсмены, пенсионеры, бизнесмены, студенты, семьи с детьми разных возрастов.

Полезная информация! Перечисляя лучшие районы Краснодара для проживания в квартире с детьми, стоит включить в этот перечень и Черёмушки, ведь тут продумано всё для рождения и воспитания нового поколения. Тут легко найти детский сад, школу (включая престижную гимназию), ВУЗ для обучения высокого качества. Медицина также доступна. Есть и много мест для отдыха, игр: площадки, облагороженные территории у воды или в красивых зелёных местах.

Уровень шума

В центре любого города России обычно шумно, но громкость доносящихся с улицы звуков зависит от того, где в Краснодаре находится жилой комплекс и конкретный дом. Так, если за двором – оживлённая трасса, то и днём, и ночью, и в будни, и в выходные в квартире с открытыми окнами будет шумно. Около подобных магистралей располагаются Старокубанская улица, Ставропольская, Селезнёва.

А вот территории рядом с рекой Кубанью и Карасунскими местными озёрами для покупки квартиры с тихой, спокойной обстановкой подходят больше. Хотя Черёмушки – район не спальный, именно в этих местах уровень шума невысокий благодаря удалённости от дорог.

Особенности жилья

Если вы не знаете, как выбрать квартиру в Краснодаре и где искать доступное жильё, то вас обрадует новость о том, что недвижимость в районе Черёмушки может стоить относительно дёшево. Варианты и ценовые предложения разные. Доступны вторичка, включая хрущёвки, частный сектор, а также более дорогие объекты недвижимости премиум-класса в Краснодаре. Количества комнат и планировки тоже различные: можно купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре или 1-комнатную, в том числе современную и просторную студию.

Планируя переезд в Краснодар, стоит заранее подобрать жилой комплекс. Один из самых популярных и подходящих для комфортной постоянной жизни или удачного вложения – это ЖК «Фонтаны», созданный застройщиком «ССК». Он находится в центре Краснодара, в очень красивом месте – на берегу Кубани. Несомненное преимущество – близость других главных локаций в городе. Например, парк «Солнечный остров» располагается совсем рядом. В 20 минутах также находится другой парк – Галицкого. Недалеко работает развлекательный центр с говорящим названием «Фабрика радости».

Квартиры в «Фонтанах» среди покупателей популярны по нескольким причинам. Застройщик предлагает доступное жильё, варианты по средней цене и элитные объекты с ремонтом. Причём цены на недвижимость в ЖК с классными видами временно снижены застройщиком, поэтому покупка квартир на 2023 год для сдачи или для проживания может стать весьма перспективным вложением.

Из окон открываются невероятные виды: на лес, воды и побережье реки Кубани, а также школу «Наследие». Такое название носит учебное заведение для одарённых, талантливых детей. Оно создано в рамках федерального проекта и является не менее престижной, такой же крутой школой, как «Сириус», находящаяся в курортной столице РФ Сочи. Именно по образцу «Сириуса» создаётся новая платформа для развития способностей подрастающего поколения. Это большая территория в 12 га, на которой после завершения строительства будут располагаться общежитие для школьников, учебное здание, бассейн, стадион, зона отдыха.

Полезно знать! После успешной реализации проекта «Сириус» в Сочи, где был возведён образовательный центр, цены на недвижимость в районе застройки буквально за несколько месяцев возросли в целых 4 раза.

Несмотря на то, что комплекс «Фонтаны» располагается в центре оживлённого и густонаселённого Краснодара, это ЖК на берегу Кубани и вдали от предприятий с вредными производствами. Поэтому воздух тут чистый, экология благоприятная. Здесь хорошо гулять и наслаждаться красотой пейзажей.

В комплексе, состоящем из 24-этажных высоток, продуманная внутренняя инфраструктура с парковочными наземными и подземными местами, с памп-треком, зонами для прогулок, занятий спортом и отдыха. Предусмотрены собственный детский сад для семей с детьми дошкольного возраста и школа для дальнейшего обучения. Дома располагаются в большом дворе с кустарниками и деревьями, окружены территорией с лесом. Рядом с ЖК на близких расстояниях находятся ТРЦ, парки, супермаркеты, спортивные комплексы, общеобразовательные заведения, ВУЗы, трамвайная городская линия.

Стоимость квартир с отличным видом на «Сириус» и реку Кубань впечатляет. Застройщик снизил стоимость таких квартир на 400 000 рублей до конца лета 2023 года.

Заинтересовало предложение? А хотите получить дополнительную скидку и сэкономить на ремонте?

Вид из окна квартиры на СИРИУС. Виден ход строительства (апрель 2023 г)

Цены

Юбилейный микрорайон

В рейтинг районов Краснодара для покупки комфортного жилья в 2023 году вошёл Юбилейный микрорайон (ЮМР). Территориально это Западный округ фактически с отдельным участком земли – сформированным местной рекой полуостровом. ЮМР стоит обязательно упомянуть, перечисляя экологически чистые районы в городе Краснодар. На другой стороне Кубани разместились озеро, дачный посёлок, территории полей и даже один из адыгейских аулов.

Удобство для жизни

В Юбилейном есть всё для полноценной жизни. Это рынки, школы и детсады, рестораны и кафе, спортклубы, ТРК, отели, медучреждения, церкви. Район весьма автономный, до центра из него можно на троллейбусе, маршрутном такси или автобусе доехать за 15-30 минут, в зависимости от выбранного транспорта. Ходят в этом микрорайоне и трамваи.

А ещё в ЮМР живописная набережная. Тут же расположились два красивых бульвара – Тургеневский и Платановый. Ещё одно место для прогулок и приятного времяпровождения – Рождественский парк.

Контингент

Каких жителей можно встретить в Юбилейном районе? Разных. Так, элитный жилищный фонд заселяют состоятельные люди, например, работники нефтедобывающих компаний, владельцы частного бизнеса. Но также в ЮМР располагается вторичное жильё в Краснодаре, появившееся тут примерно 20-30 лет назад. И в таких квартирах живут семьи среднего класса, перебравшиеся сюда в 90-х годах.

В Юбилейном районе хорошо селиться в Краснодаре на длительный период с детьми, так как тут большой выбор детских садиков и школ, функционирует детская поликлиника, доступны прогулочные зоны с обилием зелени, работают площадки для игр, бассейн, секции и кружки.

Уровень шума

Район очень тихий благодаря отсутствию расположенных поблизости оживлённых трасс федерального значения. Зато неподалёку ботанический сад и водоём. Поэтому в ЮМР не только тихо, но ещё и легко дышать.

Особенности жилья

Если вы планируете жить в Краснодарском крае в ЮМР, то лучшая квартира может находиться в одном из ЖК Краснодара данного района. Хотя частных одноэтажных домов с земельными участками тут нет, зато присутствуют новостройки – многоэтажные здания с недвижимостью стандартной, обычной планировки или усовершенствованной, улучшенной.

Цены

Фестивальный МКР

Микрорайон под названием Фестивальный (общепринятая аббревиатура – ФМР) – это Прикубанский округ в Краснодаре. Он находится неподалёку от практически заброшенного аэродрома и от пересечения Северной улицы с Красной.

Удобство для жизни

Многими считаются лучшими районы с расположением недалеко от центра. И Фестивальный микрорайон таковым как раз является. Например, до центральной администрации отсюда не больше десяти минут. Быстро добраться можно и до цирка, популярных кинотеатров, краснодарской филармонии. Общественные транспортные средства напрямую идут из Фестивального района даже в отдалённые уголки в Краснодаре и не требуют пересадок. Дороги хорошие, с многочисленными парковками и развязками.

В Фестивальном районе есть частные и муниципальные медучреждения, заведения общепита, храмы. В выходные дни регулярно работают ярмарки с продажей фермерских натуральных продуктов.

Контингент

Многие из жильцов Фестивального района начинали жить в Краснодаре, когда квартиры выдавались бесплатно государством. Поэтому население тут представлено «старожилами», выросшими детьми-наследниками прошлых владельцев государственной недвижимости.

Но относительно недавно ФМР начал застраиваться новыми ЖК Краснодара, что спровоцировало массовые переезды сюда достаточно состоятельной молодёжи, для которой важно быстро добираться в Центральный микрорайон и прочие районы центра города. В любом случае обстановка здесь безопасная, спокойная.

Фестивальный район в Краснодаре для проживания семей с детьми хорошо подходит благодаря достаточному количеству обычных школ, гимназий и лицеев, детсадов, скверов для прогулок, развивающих центров для самых маленьких. Неподалёку расположился один из самых престижных государственных университетов – Кубанский технологический.

Уровень шума

Если вас интересует, где лучше купить квартиру в Краснодаре с минимумом шума, то в ФМР тихо лишь на западе района, в зонах рядом с ботаническим садом. Практически вся остальная территория пересекается главными улицами Краснодарского края – Северной, Тургенева, Красных партизан (в связи с этим с дорог постоянно доносится шум).

Особенности жилья

Для тех, кто планирует жить в Краснодарском крае во вторичке, вариантов жилья тут много, ведь территория в большей мере застроена панельными относительно старыми домами. Между Северной улицей и Гагарина есть объекты частного сектора. Но в последнее время стали появляться в ФМР и новостройки Краснодара. Один из комплексов – район с элитными домами в северной части Фестивального. Он называется «Поле чудес».

Цены

Микрорайон Гидростроителей

В Карасунском округе Краснодара, на его севере поблизости от местного водохранилища и от территории аэропорта находится микрорайон, получивший название Гидростроителей (коротко ГМР) в честь рабочих, создававших в 70-е годы прошлого столетия искусственный водоём. На юге Гидрострой имеет границу с Адыгеей по реке Кубань. С западной стороны – озеро, называемое Старая Кубань. Вторая новая часть на данный момент стремительно осваивается застройщиками. Тут возводятся многоэтажки разных ценовых категорий.

Удобство для жизни

ГМР фактически поделён на две части. В первой, считающейся старой, построены 9- и 5-этажные здания. Тут же находится много частных домов, аллей, скверов и иных озеленённых зон. Недалеко парк «Солнечный остров». Здесь появляются высотки Краснодара, крупные и небольшие жилые комплексы, новые дороги.

В самом районе пробки случаются нечасто, так как тут регулярно и в достаточных количествах курсируют троллейбусы, маршрутки, автобусы и трамваи. А вот на выезде, особенно в час-пик может произойти затор. Инфраструктура отличная, включает всё, что нужно, чтобы жить в Краснодаре активно и безопасно. Для детей и их родителей всё предусмотрено: детсады, библиотеки, школы, поликлиника, санаторий, интернат для слабослышащих.

Контингент

Контингент представлен разнообразными слоями общества: участвовавшими в грандиозной стройке местного водохранилища пенсионерами и их выросшими детьми и внуками, сделавшими вложение в недвижимость бизнесменами, а также молодыми людьми, взявшими ипотечные кредиты на жильё.

Важно! Старая часть района – место спокойное. Но на другой, новой территории из-за активного строительства новых домов большой наплыв мигрантов. Тут лучше быть осторожнее и в тёмное время суток не гулять во избежание проблем.

Уровень шума

Окружённая первым и вторым дорожными «кольцами» территория – достаточно спокойная, даже тихая. А вот с улицы Мачуги Краснодара до ближайших домов могут доноситься шумы от автомобилей. В новой части микрорайона расположились третье и четвёртое «кольца» дорожной развязки. Из-за активного строительства в этих местах в дневное время тоже могут быть слышны громкие звуки. И всё же жить с комфортом тут можно. Ночью шума нет, а недалеко живописный пешеходный бульвар, сквер и лесопарк.

Особенности жилья

Какой район в Краснодаре самый лучший в плане выбора жилья? В микрорайоне Гидростроителей можно купить квартиру в Краснодарском крае практически на любой вкус: 1-комнатную, 2х-комнатную и с другим количеством отдельных помещений. Тут есть вторичное жильё в панельных типовых зданиях, дома частного сектора, многоэтажки.

Цены

Комсомольский район

Планируя остановиться в Краснодаре и жить здесь, обратите внимание на Комсомольский микрорайон (сокращённо КМР). Это восток города, Карасунский район (внутригородской округ). С восточной и южной сторон КМР – застроенный частными домами Пашковский МКР, с севера – ветка железнодорожных путей. Недалеко имеющая федеральное значение трасса – «Дон» (М-4).

Удобство для жизни

Какой район лучше в Краснодаре? Если рассматривать Комсомольский с точки зрения транспортной сети, то он опережает другие микрорайоны. Тут есть все виды транспорта, регулярные маршруты в разные точки. Удобно добираться до побережья Чёрного моря. Инфраструктура тоже отличная. Есть образовательные, социальные, медицинские учреждения. Улицы просторные.

Если рассматривать Комсомольский микрорайон, находящийся в Карасунском округе, с точки зрения удалённости от центра, то Центральный район Краснодара находится довольно далеко, что, по мнению приезжих, является недостатком.

Контингент

Какие районы выбирать с точки зрения контингента? В старой части КМР, в основном, проживают люди пожилые. А вот территория, застраиваемая современными высотными домами, заселяется молодёжью. Большинство жителей – коренные краснодарцы, местные. Приезжие в Карасунском округе селятся нечасто из-за его удалённости от центра.

Какой район лучше в Краснодаре для проживания семей с детьми? В Комсомольском для подрастающего поколения предусмотрено всё: больше десяти детских садов, Дом культуры, поликлиника, эстетический центр, большая библиотека, площадки для спорта и игр, психологический факультет местного госуниверситета и институт развития образования.

Уровень шума

Уральская улица и Сормовская отличаются весьма плотным автомобильным движением, поэтому тут довольно шумно. А вот рядом с озёрами и в парках хорошо и тихо. Слышны только крики слетающихся к воде птиц.

Особенности жилья

Какой лучше район выбрать, чтобы жить в Краснодаре? Это зависит от желаемого вида, стоимости жилья. КМР – микрорайон очень крупный. Тут много  как панельных домов с тонкими стенами, так и более качественных кирпичных высоток. А в последнее время появляется немало новостроек, с красивыми стеклянными фасадами, с видами на водохранилища и озёра.

Цены

На какие ещё районы стоит обратить внимание

Если вы хотите переезжать в Краснодар, но не знаете, какой район города выбрать, то, помимо перечисленных мест, где можно комфортно жить или где лучше снять жильё, есть и другие. Это:

1. Микрорайон Молодёжный. Относится он к спальным быстро строящимся районам. Тут можно по адекватной цене купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре или другую недвижимость. Здесь расположен ЖК «Открытие» застройщика «ССК» – 19-этажки на покрытой зеленью территории.
2. Микрорайон Петра Метальникова. Он относится к перспективным районам Краснодара со стремительно развивающимся жилым фондом, в который входит ЖК «Лучший» с кирпичными 24-этажными активно строящимися домами, с организованным, чётко спланированным уличным пространством.
3. Губернский микрорайон. Если вы хотите жить в Краснодаре в новом, молодом районе, это место вам понравится. Тут есть классные жилые комплексы с впечатляющей инфраструктурой, например, «Свобода» на улицах Понтийской и Семигорской. Здесь просторно, уютно и безопасно.
4. Школьный микрорайон (ШМР). Изучая отзывы о районе на форумах, можно сделать вывод, что место хорошее. Относится оно к Центральному и Прикубанскому округам. Территория обустроенная, перспективная. Главной тут считается улица Школьная, на которой в ближайшее время будет сдан жилой комплекс «Сердце» – многоэтажки в неоклассическом стиле, с потрясающими видами из окон, с роскошными планировками.
5. Завод измерительных приборов (ЗИП). Он входит в список лучших районов, находится совсем не далеко от центра, по территории регулярно курсирует общественный транспорт, инфраструктура приспособлена для современной жизни. Тут располагается ЖК «Дом на Московской», как понятно из названия, на улице Московская. Уединение, чистый воздух, комфорт, гармония и спокойствие – если всё это привлекает, то вам лучше жить в подобном месте.

Планируя поселиться в Краснодаре на длительный период, следует предварительно выяснить, где находится лучшее место, в каком районе лучше приобрести недвижимость в 2023 г, где продаются лучше квартиры.

В статье на этом сайте мы представили обзор основных локаций для проживания, а также обозначили некоторые лучшие ЖК. Если вы ищете крутой район, то Краснодар в 2023 году радует разнообразием отличных мест. Рекомендуем покупать квартиру в одном из предложенных выше микрорайонов.